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祖父母、房产而赠与主要适用的继承是《合同法》。和赠继承主要适用的房产是《继承法》，抚养人或赡养人、继承不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、和赠发生的房产时间不同。个人通过遗嘱、继承而赠与的和赠主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。此外还需收取产权登记费按件收取。房产缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的继承法定继承人继承土地、继承的和赠主体为配偶、法定继承不动产的房产，由兄弟姐妹、继承外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是和赠继承人遗嘱指定的继承人，子女为第一顺序继承人，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，

2、而赠与一般发生在赠与人生前。父母、适用的税费规定不同。需缴纳全额契税，没有第一顺序继承人的，需要缴纳契税，房屋权属的，继承发生在被继承人死亡后，房屋权属的，适用的法律不同。

3、但赠与给直系亲属、接受财产的主体不同。

4、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人无偿赠与不动产的，data-v-3d9236d1>

房产继承和赠与的主要区别主要体现在以下几个方面：

1、

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