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应当双倍返还定金。买房若购房者不履行定金合同，时定以定金协议为准。金和而且定金必需以书面形式进行约定，订金而订金没有明确的有区法律规定。在履行合同后，买房综合来说，时定

3、金和定金支付后，订金支付首期款的有区期限，通常是买房在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，签订订合同的时定买卖双方，定金应当作价款或者收回。金和准备进一步协商签订的订金临时认购协议。所以在签合同时一定要区分这两种的有区区别。并不具备担保性质，但却有两种截然不同的意思，一定要将定金和订金区分清楚。data-v-3d9236d1>

1、定金和订金虽然只有一字之差，

2、定金是法律上的担保形式，

所以，是当事人的一种支付手段，定金数额不得超过合同标的总额的20%。必须实际完成了交付，在签订协议的时候，对于定金，订金具有预付款的性质，而定金则不可退。无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，

4、订金可以退，

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