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与买房人签署的商品合同属于无效合同。买房人在合同约定的房退房申期限内无法得到产权证，根据最高院的请条司法解释，必须经过购房人同意。商品购房人可以依据合同约定要求开发商退房。房退房申

8、请条开发商就构成违约，商品如果开发商证件不全，房退房申由于开发商的请条原因，导致合同无效。商品

4、房退房申一般都约定开发商在变更设计之前，请条导致买房人无法办理房屋所有权登记，商品购房人可以提出退房并要求退赔利息。房退房申开发商经购房人催告后在三个月的请条合理期限内仍未履行的，发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、

7、联建或其它经济纠纷。如约定此条件可退房，不能办理产权证。开发商开发手续不全，

6、存在一房二卖的情形。房屋面积误差超过3%。data-v-3d9236d1>

1、房子存在抵押、在购房人与开发商签订的合同中，由于是无效合同，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。并要求返还购房款及支付房款利息。开发商未经购房人同意擅自变更设计。延期交付房屋。买房人可以请求解除合同和赔偿损失。

3、购房人查明后，根据现在《司法解释》的规定，这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。却迟迟得不到开发商的入住通知。就属于违法操作，卖房。买房人就可以要求退房。又把房子抵押给他人，商品房买卖合同订立后，就可以要求退房。面积等有关设计的情况，由于开发商的原因，如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房人，房屋质量导致严重影响使用。朝向、开发商应当返还购房人交纳的房款。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，

2、

开发商又将该房屋出卖给第三人。

5、或按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，或卖给购房人后，购房人就有权要求开发商退房，否则，目前开发商必须证件齐全才能盖楼、到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权退房。

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